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Cambio di Destinazione d’Uso Venezia

In cosa consiste il cambio destinazione d'uso a Venezia?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di uso degli edifici. Abbiamo la possibilità di, identificare fra le destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Di frequente può accadere che, per necessità, viene modificata la destinazione d'uso di un'unità immobiliare Venezia: un loft industriale può trasformarsi in un abitazione, un'abitazione in ufficio o dei locali su strada possono trasformarsi in locali commerciali. Basandoci sul cambio destinazione d'uso dovremo seguire delle precise prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza fra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualsiasi sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, infatti, non può essere trascurato l'aspetto inerenti alle destinazioni d'uso urbanistiche.

Come richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso è necessario innanzitutto fare riferimento alle norme di Venezia, ossia, bisogna accertarsi se le Norme di Attuazione possano consentire di cambiare uso per la nostra unità immobiliare. Occorre consultare il piano regolatore comunale e verificare che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non esiste una regola universale, ma la situazione varia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambiamento destinazione d'uso non comporta degli interventi è sufficiente consegnare presso gli uffici comunali la Denunzia di inizio attività, firmata da un tecnico autorizzato. Contrariamente se ci sono dei lavori da attuare interventi edili occorre chiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Venezia il regolamento edilizio vieta specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è obbligatorio il parere dell'assemblea condominiale.

Per comprendere a quanto ammonta la spesa del cambio di destinazione d'uso dobbiamo tenere presenti delle spese specifiche come:

  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli interventi edilizi
  • Le spese per gli onorari dei professionisti

Come ricevere un preventivo gratis per cambiare destinazione d'uso?

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