Cambio di Destinazione d’Uso Salerno

Cos'è il cambio destinazione d'uso a Salerno?

Nell'urbanistica la destinazione d'uso determina finalità e modalità di uso delle unità immobiliari. Abbiamo la possibilità di, identificare tra le destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Spesso accade che, per necessità, muta la destinazione d'uso di un'unità immobiliare a Salerno: un locale industriale può diventare locale residenziale, un'abitazione in ufficio o dei locali a piano terra possono diventare locali commerciali. In base al cambio di destinazione d'uso dovremo in seguito attenerci a determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Un'altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualsiasi sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, quindi, non si può trascurare l'aspetto catastale e urbanistico.

Come fare per richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso bisogna per prima cosa fare riferimento alle norme di Salerno, in pratica, è necessario accertarsi che le Norme di Attuazione possano consentire di cambiare uso per la nostra abitazione. Diventa necessario esaminare il piano regolatore generale e accertarsi che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

In virtù di ciò è facile capire che non vi è una regola fissa, ma il quadro normativo varia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambiamento destinazione d'uso non comporta degli interventi edili occorre solamente consegnare presso gli uffici comunali una semplice Denunzia di inizio attività, approvata da un tecnico abilitato. Contrariamente se ci sono dei lavori da attuare interventi edili si dovrà richiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Salerno il regolamento non consente specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è fondamentale il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire a quanto ammonta la spesa del cambio di destinazione d'uso dobbiamo considerare le spese specifiche come:

• Le spese per gli interventi edilizi
• Le spese per gli oneri di urbanizzazione
• Le spese per gli onorari dei professionisti

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