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Cambio di Destinazione d’Uso Pistoia

Cos'è il cambio destinazione d'uso a Pistoia?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di utilizzo degli edifici. Nel cambio destinazione urbanistica è possibile, individuare tra le destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale oppure quella industriale. Spesso accade che, necessariamente, cambia la destinazione d'uso di un'unità immobiliare a Pistoia: un locale industriale può diventare abitazione, un appartamento in ufficio o dei locali su strada possono diventare locali commerciali. In base al cambio di destinazione d'uso dovremo poi attenerci a determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti. Qualsiasi sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, dunque, non si può trascurare l'aspetto inerenti alle destinazioni d'uso urbanistiche.

In che modo richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso è necessario innanzitutto fare riferimento alle norme di Pistoia, in pratica, bisogna accertarsi che le Norme di Attuazione ci consentano di modificare l'uso della nostra abitazione. Occorre consultare il piano regolatore comunale e verificare che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non vi è una regola fissa, ma il quadro normativo cambia a seconda del comune di riferimento.

Nell'ipotesi in cui cambiare destinazione d'uso non prevede degli interventi (come allacci del gas) occorre solamente presentare la Denunzia di inizio attività, firmata da un professionista autorizzato. Al contrario se ci sono dei lavori da attuare interventi edili bisogna richiedere un Permesso di Costruire. In alcuni condomini di Pistoia il regolamento non permette specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è necessario il parere dell'assemblea condominiale.

Per comprendere a quanto ammonta la spesa del cambio di destinazione d'uso a Pistoia dobbiamo tenere presenti delle spese specifiche come:

  • Le spese per gli interventi edilizi
  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli onorari dei professionisti

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