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Cambio di Destinazione d’Uso Pisa

In cosa consiste il cambio destinazione d'uso a Pisa?

Nell'urbanistica la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di utilizzo delle unità immobiliari. Abbiamo la possibilità di, identificare fra le differenti destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Spesso accade che, per necessità, viene modificata la destinazione d'uso di un'unità immobiliare a Pisa: un loft industriale può trasformarsi in un locale residenziale, un'abitazione in ufficio oppure dei locali a piano terra possono trasformarsi in locali commerciali. Basandoci sul cambio destinazione d'uso dovremo in seguito attenerci a determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza fra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti. Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, dunque, non può essere trascurato l'aspetto catastale e urbanistico.

Come fare per richiedere il cambio di destinazione d'uso

La prima cosa da dover fare per effettuare il cambio di destinazione d'uso è fare riferimento alle norme di Pisa, ossia, diviene necessario accertarsi se le Norme di Attuazione possano consentire di modificare l'uso della nostra abitazione. Occorre consultare il piano regolatore di Pisa e verificare che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non vi è una regola fissa, ma il quadro normativo cambia a seconda del comune di riferimento.

Nell'ipotesi in cui il cambio destinazione d'uso non comporta degli interventi occorre solamente presentare una semplice Denunzia di inizio attività, firmata da un tecnico abilitato. Al contrario se occorre effettuare opere murarie si dovrà chiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Pisa il regolamento edilizio vieta specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è obbligatorio il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire quale sia la spesa del cambio di destinazione d'uso a Pisa dobbiamo tenere presenti delle spese specifiche come:

  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli interventi edilizi

Come ottenere un preventivo gratis per cambiare destinazione d'uso?

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