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Cambio di Destinazione d’Uso Parma

Che cosa è il cambio destinazione d'uso Parma?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di utilizzo delle unità immobiliari. Nel cambio destinazione urbanistica è possibile, identificare tra le varie destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Frequentemente può accadere che, per necessità, cambia la destinazione d'uso di un immobile Parma: un locale industriale può diventare locale residenziale, un appartamento in ufficio o dei locali a livello del suolo possono trasformarsi in locali commerciali. In base al cambio di destinazione d'uso dovremo seguire determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Un'altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, comunque, non si può trascurare l'aspetto catastale e urbanistico.

In che modo richiedere il cambio di destinazione d'uso

La prima cosa da dover fare per effettuare il cambio di destinazione d'uso è fare riferimento alle normative previste a Parma, vale a dire, diventa necessario accertarsi se le Norme di Attuazione ci consentano di modificare l'uso della nostra unità immobiliare. Bisogna consultare il piano regolatore del comune in provincia di Parma e controllare che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non vi è una regola universale, ma la situazione cambia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambiamento destinazione d'uso non prevede degli interventi è sufficiente consegnare presso gli uffici comunali la Denunzia di inizio attività, firmata da un tecnico abilitato. Al contrario se occorre effettuare interventi edili occorre chiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Parma il regolamento edilizio vieta determinate destinazioni d'uso; in questo caso è necessario il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire quale sia la spesa del cambio di destinazione d'uso dobbiamo tenere presenti delle spese specifiche come:

  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli interventi edilizi

Come ricevere gratuitamente un preventivo per cambiare destinazione d'uso?

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