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Cambio di Destinazione d’Uso Milano

Che cosa è il cambio destinazione d'uso Milano?

Nell'urbanistica la destinazione d'uso determina finalità e modalità di uso dei manufatti edilizi. Nel cambio destinazione urbanistica possiamo, individuare fra le diverse destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale oppure quella industriale. Di frequente può accadere che, per necessità, si modifica la destinazione d'uso di un immobile a Milano: un loft industriale può diventare abitazione, un appartamento in ufficio o dei locali a piano terra possono trasformarsi in locali commerciali. In base al cambio di destinazione d'uso dovremo in seguito attenerci a delle precise prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti. Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un'unità immobiliare, quindi, non si può trascurare l'aspetto inerenti alle destinazioni d'uso catastali.

Come richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso bisogna innanzitutto fare riferimento alle norme di Milano, vale a dire, bisogna accertarsi che le Norme di Attuazione ci consentano di cambiare uso per la nostra unità immobiliare. È necessario esaminare il piano regolatore generale e accertarsi che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come si può bene capire, non esiste una regola fissa, ma la situazione cambia a seconda del comune di riferimento.

Nell'ipotesi in cui il cambio di destinazione d'uso non prevede degli interventi edili basta consegnare presso gli uffici comunali una semplice Denunzia di inizio attività, firmata da un tecnico abilitato. Al contrario se occorre effettuare opere murarie si dovrà chiedere un Permesso di Costruire. In alcuni condomini di Milano il regolamento edilizio vieta specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è obbligatorio il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire a quanto ammonta la spesa del cambio di destinazione d'uso dobbiamo considerare le spese specifiche come:

  • Le spese per gli interventi edilizi
  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione

Come avere gratuitamente un preventivo per cambiare destinazione d'uso?

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