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Cambio di Destinazione d’Uso Messina

Cos'è il cambio destinazione d'uso Messina?

Nell'urbanistica la destinazione d'uso determina finalità e modalità di utilizzo degli edifici. Abbiamo la possibilità di, individuare fra le differenti destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Frequentemente accade che, per necessità, muta la destinazione d'uso di un immobile a Messina: un locale industriale può trasformarsi in un locale residenziale, un'abitazione in ufficio oppure dei locali su strada possono diventare locali commerciali. Basandoci sul cambio di destinazione d'uso dovremo poi attenerci a determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Un'altra differenza fra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un'unità immobiliare, dunque, non può essere trascurato l'aspetto catastale e urbanistico.

Come fare per richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso occorre innanzitutto fare riferimento alle normative previste a Messina, vale a dire, diventa necessario accertarsi se le Norme di Attuazione possano consentire di modificare l'uso della nostra abitazione. Diviene necessario esaminare il piano regolatore generale e verificare che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non esiste una regola universale, ma la situazione cambia da Comune a Comune.

Quando il cambiamento destinazione d'uso non comporta degli interventi (come allacci del gas) è sufficiente presentare una semplice Denunzia di inizio attività, approvata da un tecnico autorizzato. Al contrario se occorre effettuare dei lavori bisogna richiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Messina il regolamento vieta specifiche destinazioni d'uso; in tal caso è obbligatorio il parere dell'assemblea condominiale.

Per comprendere quale sia il costo del cambio di destinazione d'uso dobbiamo considerare le spese specifiche come:

  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli interventi edilizi

Come ricevere un preventivo gratuito per il cambio di destinazione d'uso?

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