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Cambio di Destinazione d’Uso Livorno

In cosa consiste il cambio destinazione d'uso a Livorno?

Nell'urbanistica la destinazione d'uso indica la finalità e la modalità di utilizzo delle unità immobiliari. Possiamo, individuare tra le differenti destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Frequentemente può accadere che, necessariamente, muta la destinazione d'uso di un immobile Livorno: un locale industriale può diventare abitazione, un appartamento in ufficio o dei locali a piano terra possono trasformarsi in locali commerciali. In base al cambio destinazione d'uso dovremo in seguito attenerci a determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, quindi, non si può trascurare l'aspetto catastale e urbanistico.

Come richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso è necessario innanzitutto fare riferimento alle normative previste a Livorno, in pratica, occorre appurare che le Norme di Attuazione possano consentire di modificare l'uso della nostra unità immobiliare. Bisogna consultare il piano regolatore di Livorno e accertarsi che vi sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

In virtù di ciò è facile comprendere che non vi è una regola universale, ma il quadro normativo varia a seconda del comune di riferimento.

Nell'ipotesi in cui il cambiamento destinazione d'uso non comporta degli interventi edili è sufficiente consegnare presso gli uffici comunali una semplice Denunzia di inizio attività, firmata da un tecnico abilitato. Contrariamente se occorre effettuare dei lavori bisogna richiedere un Permesso di Costruire. In alcuni condomini di Livorno il regolamento edilizio vieta determinate destinazioni d'uso; in tal caso è obbligatorio il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire a quanto ammonta il costo del cambio di destinazione d'uso dobbiamo considerare le spese specifiche come:

  • Le spese per gli interventi edilizi
  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione

Come avere un preventivo gratis per il cambio di destinazione d'uso?

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