Cambio di Destinazione d’Uso Firenze

Cos'è il cambio destinazione d'uso Firenze?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di utilizzo dei manufatti edilizi. Possiamo, individuare tra le differenti destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale oppure quella industriale. Frequentemente succede che, necessariamente, muta la destinazione d'uso di un immobile Firenze: un loft industriale può trasformarsi in un abitazione, un'abitazione in ufficio o dei locali a livello del suolo possono trasformarsi in locali commerciali. In base al cambio destinazione d'uso dovremo seguire determinate prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, comunque, non si può trascurare l'aspetto catastale e urbanistico.

In che modo richiedere il cambio di destinazione d'uso

La prima cosa da dover fare per effettuare il cambio di destinazione d'uso è fare riferimento alle norme di Firenze, in pratica, occorre accertarsi se le Norme di Attuazione possano consentire di cambiare uso per la nostra unità immobiliare. Occorre consultare il piano regolatore del comune in provincia di Firenze e controllare che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come è facile capire, non vi è una regola fissa, ma la situazione cambia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambiamento destinazione d'uso non comporta degli interventi è sufficiente presentare la Segnalazione di inizio attività, firmata da un professionista abilitato. Contrariamente se occorre effettuare opere murarie occorre richiedere un Permesso di Costruire. In alcuni condomini di Firenze il regolamento edilizio vieta determinate destinazioni d'uso; in tal caso è necessario il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire quale sia il costo del cambio di destinazione d'uso a Firenze dobbiamo considerare le spese specifiche come:

• Le spese per gli interventi edilizi
• Le spese per gli onorari dei professionisti
• Le spese per gli oneri di urbanizzazione

Come avere gratuitamente un preventivo per il cambio di destinazione d'uso?

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