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Cambio di Destinazione d’Uso Ferrara

Che cosa è il cambio destinazione d'uso Ferrara?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di uso delle unità immobiliari. Abbiamo la possibilità di, individuare fra le destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale o quella industriale. Frequentemente può accadere che, per necessità, si modifica la destinazione d'uso di un immobile a Ferrara: un locale industriale può diventare locale residenziale, un'abitazione in ufficio oppure dei locali a piano terra possono diventare locali commerciali. In base al cambio destinazione d'uso dovremo seguire delle precise prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa è nei rapporti aeroilluminanti. Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, infatti, non può essere trascurato l'aspetto inerenti alle destinazioni d'uso urbanistiche.

Come richiedere il cambio di destinazione d'uso

La prima cosa da dover fare per effettuare il cambio di destinazione d'uso è fare riferimento alle norme di Ferrara, in pratica, è necessario accertarsi che le Norme di Attuazione ci consentano di cambiare uso per la nostra unità immobiliare. Bisogna esaminare il piano regolatore di Ferrara e accertarsi che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

Come si può bene capire, non vi è una regola fissa, ma il quadro normativo cambia da Comune a Comune.

Quando il cambiamento destinazione d'uso non prevede degli interventi (come allacci del gas) è sufficiente consegnare presso gli uffici comunali la Segnalazione di inizio attività, approvata da un tecnico autorizzato. Contrariamente se occorre attuare opere murarie bisogna richiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Ferrara il regolamento edilizio vieta determinate destinazioni d'uso; in questo caso è fondamentale il parere dell'assemblea condominiale.

Per comprendere a quanto ammonta il costo del cambio di destinazione d'uso a Ferrara dobbiamo considerare le spese specifiche come:

  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione
  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli interventi edilizi

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