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Cambio di Destinazione d’Uso Brescia

Cos'è il cambio destinazione d'uso a Brescia?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di uso dei manufatti edilizi. Abbiamo la possibilità di, identificare fra le diverse destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale oppure quella industriale. Frequentemente può accadere che, per necessità, muta la destinazione d'uso di un immobile Brescia: un locale industriale può trasformarsi in un abitazione, un'abitazione in ufficio o dei locali a livello del suolo possono diventare locali commerciali. In base al cambio di destinazione d'uso dovremo seguire delle precise prescrizioni del Regolamento d'igiene. Un'altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti. Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un immobile, dunque, non si può trascurare l'aspetto catastale e urbanistico.

Come fare per richiedere il cambio di destinazione d'uso

La prima cosa da dover fare per effettuare il cambio di destinazione d'uso è fare riferimento alle normative previste a Brescia, vale a dire, diviene necessario accertarsi se le Norme di Attuazione possano consentire di modificare l'uso della nostra unità immobiliare. È necessario consultare il piano regolatore del comune in provincia di Brescia e accertarsi che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

In virtù di ciò è facile comprendere che non vi è una regola universale, ma la situazione varia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambio di destinazione d'uso non prevede degli interventi (come allacci del gas) è sufficiente presentare una semplice Denunzia di inizio attività, approvata da un tecnico abilitato. Al contrario se occorre effettuare dei lavori è necessario richiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Brescia il regolamento non permette specifiche destinazioni d'uso; in questo caso è fondamentale il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire quale sia la spesa del cambio di destinazione d'uso a Brescia dobbiamo tenere presenti delle spese specifiche come:

  • Le spese per gli onorari dei professionisti
  • Le spese per gli interventi edilizi
  • Le spese per gli oneri di urbanizzazione

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