Cambio di Destinazione d’Uso Pescara

In cosa consiste il cambio destinazione d'uso Pescara?

Nella progettazione urbana la destinazione d'uso è l'insieme delle finalità e delle modalità di uso delle unità immobiliari. Abbiamo la possibilità di, identificare tra le varie destinazione d'uso quella commerciale, quella residenziale oppure quella industriale. Frequentemente può accadere che, per necessità, cambia la destinazione d'uso di un'unità immobiliare a Pescara: un locale industriale può diventare locale residenziale, un appartamento in ufficio oppure dei locali a livello del suolo possono diventare locali commerciali. Basandoci sul cambio di destinazione d'uso dovremo seguire delle precise prescrizioni del Regolamento d'igiene. Altra differenza tra destinazione commerciale e destinazione abitativa riguarda i rapporti aeroilluminanti (rapporto tra le superfici dei locali e quelle finestrate). Qualunque sia il cambio di destinazione d'uso di un'unità immobiliare, quindi, non può essere trascurato l'aspetto catastale e urbanistico.

Come richiedere il cambio di destinazione d'uso

Per richiedere il cambio di destinazione d'uso è necessario innanzitutto fare riferimento alle norme di Pescara, ossia, occorre appurare che le Norme di Attuazione ci consentano di cambiare uso per la nostra unità immobiliare. Occorre consultare il piano regolatore del comune in provincia di Pescara e verificare che ci sia la possibilità concreta per il cambio destinazione d'uso dell'immobile.

In virtù di ciò è facile capire che non vi è una regola fissa, ma il quadro normativo cambia da Comune a Comune.

Nell'ipotesi in cui il cambio destinazione d'uso non prevede degli interventi è sufficiente presentare la Denunzia di inizio attività, firmata da un professionista autorizzato. Al contrario se occorre attuare dei lavori è necessario richiedere un Permesso di Costruire. In riferimento ad alcuni condomini di Pescara il regolamento vieta specifiche destinazioni d'uso; in questo caso è fondamentale il parere dell'assemblea condominiale.

Per capire a quanto ammonta il costo del cambio di destinazione d'uso dobbiamo considerare le spese specifiche come:

• Le spese per gli oneri di urbanizzazione
• Le spese per gli onorari dei professionisti
• Le spese per gli interventi edilizi

Come avere un preventivo gratuito per il cambio di destinazione d'uso?

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